销售率创新低 新盘优惠逐步加大

销售率创新低 新盘优惠逐步加大

【2010年5月10日销售圈网栏目报道】

恒大地产（3333.HK）对全国范围内40个楼盘进行8.5折促销后，部分开发商对低销售率楼盘的“优惠”幅度逐步加大。5月7日-9日，中国证券报记者集中走访了北京、上海、深圳、广州、成都和武汉等城市的楼盘。其中，京沪房价整体依然坚挺，但销售率创历史新低；珠三角区域受恒大降价效应影响，新盘价格松动明显；成都、武汉等中西部城市因前期房价涨幅较小，因此新盘优惠程度较为有限。
　  京沪 新盘销售率极低
　  “5月份获得预售许可证的老盘项目，除了2%-3%的优惠外，价格基本上没有太大变化。”北京一新盘监测机构的分析师指出。位于北五环外的中铁国际城、华贸城等项目，目前的销售均价都在20000元/平方米。
　  不过，多数新盘近两周销售量为个位数。中原地产数据显示，3月以来，北京取得预售许可的项目次数合计为57个，而在新政全面实施的4月25日以后两周内，成交量低于10套的项目达43个，占75.5%，其中有20个项目零成交。新政后，57个项目总体签约率为12%，创2008年以来的新低。
　  在上海，外环郊区的楼盘价格有所松动，宝山、嘉定的楼盘出现9.7折、直减8万元的折扣优惠。宝山区万业紫辰苑目前的报价是1.7万元-1.75万元/平方米，单价可以打97折。位于临港新城的蓝色城邦二期同样也有类似折扣，只要支付定金便可优惠1%，一次性付款再优惠3%。
　  珠三角 房价松动明显
　  深圳新房销售均价已经连续三天低于2万元/平方米，这与之前持续高踞2万元/平方米以上相比，下跌态势已经十分明显。
　  罗湖区超高层新盘兰亭国际名园4月24日开盘，该楼盘有近500套对外销售，价格2万/平方米起，较开盘初期已经有所下降，该楼盘还与合作按揭银行推出了“存10万抵20万”优惠。
　  前海区域的丽湾国际公寓也是4月下旬开盘项目，均价14000元/平方米，比市场价低了4000元左右。盐田区的金水湾御园，一房一厅的尾盘，均价11500元/平方米，推出了返现金2万元、赠送3万元装修费的优惠。
　  而在广州，恒大的八五折优惠活动正在轰轰烈烈的开展，取得了一定的吸引力。恒大金碧天下也推出20套临湖一口价单位，包括两房到四房的户型，最高优惠达23万。位置较好的恒大御景半岛近期推出中央江景楼王单位，享受8.5折优惠后最低价格12100元/平方米，相比于周围其他楼盘，价格优势明显。
　  中西部城市 房价回调有限
　  在成都，近期楼市成交量减少，但价格并未现较大松动。在成都2010年春季房交会上，二十多家开发商的优惠一般不超过3%，多半只有1%-2%。例如一套总价80万的小户型，通过房交会办理VIP卡抵1万现金，签约时再优惠1%，这样的组合优惠幅度约为2.2%。
　  位于成都东二环和南二环边的两个大盘，去年同期的每平方米均价分别约为6600元和7500元，目前均价则为1万元和1.1万元，涨幅分别为52%、47%。
　  在武汉，与恒大华府相邻的葛洲坝世纪花园并没有跟着降价，其销售人员称，葛洲坝世纪花园的小户型已经全部售完，目前只剩下130平方米以上的户型，价格和几周前一样，6000-6300元/平方米。

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